La provincia de Málaga autorizó 1.804 nuevas viviendas entre julio y septiembre, un 16,4% inferior al mismo periodo de 2024, cuando se visaron 2.158 unidades. Los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga reflejan una moderación en el ritmo de construcción residencial durante el tercer trimestre del año, con una actividad concentrada en la zona costera mientras el interior mantiene escasas incorporaciones de obra nueva.
En el apartado de vivienda libre unifamiliar se contabilizaron 179 proyectos que suman 230 unidades, con un presupuesto global superior a 66 millones de euros. Los municipios con mayor número de autorizaciones son Málaga capital con 38 viviendas, Mijas con 37, Fuengirola con 29 y Marbella con 20 unidades.
La vivienda libre plurifamiliar registró 54 proyectos visados con un total de 1.574 unidades y una inversión que supera los 208 millones de euros. Málaga capital lidera con 503 viviendas proyectadas, seguida de Mijas con 240, Manilva con 196, Estepona con 194 y Fuengirola con 176 unidades. La distribución territorial mantiene la concentración habitual en municipios costeros.
Durante este periodo no se registró en el Colegio de Arquitectos ningún proyecto de vivienda protegida de promoción privada. Las viviendas protegidas desarrolladas por las administraciones públicas siguen procedimientos propios que no requieren necesariamente visado colegial.
El número de viviendas terminadas entre julio y septiembre alcanzó las 1.500 unidades, un 25,9% inferior al mismo periodo del año pasado cuando se finalizaron 2.024 viviendas. La mayoría de las unidades terminadas corresponden a proyectos desarrollados en el litoral malagueño.
En vivienda unifamiliar libre se cerraron 118 proyectos con 228 unidades y una inversión superior a 48,5 millones de euros. La vivienda plurifamiliar libre registró 51 promociones terminadas con 1.272 unidades y un presupuesto conjunto cercano a los 202,5 millones de euros. No se finalizaron promociones de vivienda protegida durante el trimestre.
El sector de rehabilitación finalizó 118 proyectos de reforma parcial que generaron 53 nuevas viviendas: 9 unifamiliares y 44 plurifamiliares. Málaga capital registró el mayor número de unidades generadas con 19 viviendas. No se ejecutaron reformas integrales ni actuaciones de mejora de envolvente que hayan generado nuevas unidades.
Los proyectos de reforma visados prevén la creación de 142 nuevas viviendas: 14 unifamiliares y 128 plurifamiliares. Málaga capital lidera este apartado con 48 unidades previstas, seguida por Benalmádena con 16 y Torremolinos con 14. Se autorizaron además nueve proyectos de reforma integral que generarán una nueva unidad y cuatro intervenciones de envolvente térmica en municipios como Málaga, Marbella y Cártama.
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España publicó en septiembre el informe ‘Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España’, que plantea la necesidad de un Pacto de Estado coordinado con las comunidades autónomas. Entre las medidas propuestas figuran la agilización de trámites administrativos, el aumento del parque de vivienda protegida y libre, la reducción de precios en venta y alquiler, y la limitación de la vivienda turística.
